史上最全的买房流程及注意事项!

新房之家 2020-11-07 14:50
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买房的流程第一步:明确目标

这是买房时第一个要明确的问题。如果是用来自住,则要多关注所处的地理位置、户型以及周边配套;如果是用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力。

买房的流程第二步:新房PK二手房

小编认为,这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人,可以考虑购买市区的二手房;对生活品质要求高的人,不妨选择郊区新房。此外,通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者,可以优先考虑购买新房。

买房的流程第三步:准备资金

首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此小编建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

买房的流程第四步:选择楼盘

通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对来说更有保障。不妨上网查询开发商的资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果在同一区域内连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度较高,配套较完善。

另外看房时也是很重要的,首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买交易。如果购买的是商品房,不管是现房还是期房,都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括房屋所在地、单元、楼层,如果是二手房还应对照房产证仔细查看,是否出现房不对本的情况。

买房的流程第五步:考察配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在三公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。

买房的流程第六步:划定面积

确定楼盘之后,可以根据楼盘的均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能过小,适中为宜。

买房的流程第七步:选对楼层

楼层的挑选要结合家庭成员的情况来定。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,可根据个人的喜好进行选择。

买房的流程第八步:选择好户型

通常好的户型具有格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明这几个特点。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型,则是通常意义上的差户型。

买房的流程第九步:查验五证

购买五证不全的房子风险是很大的。稍微不小心,就有可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好是查原件,因为复印件比较容易作弊;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

温馨提示:

“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的证件,它们分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,如果开发商五证不全,购房者即使交了钱,也无法明确房屋的产权所属。

买房的流程第十步:签订合同

认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向开发商提出看正式合同样本,在觉得是正式合同且可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。

买房的流程第十一步:收房验房

买房流程很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房,这个过程很容易被大家忽略,其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。

1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。

2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

买房的流程第十二步:查看房屋基本信息

在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力、监管是否到位,以及现在买房者很看重的停车位问题,都应该得到一个妥善的处理。

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